Продам: коттедж в Оренбурге

Отдельно стоящий дом из красного кирпича с двумя входными группами, расположен по адресу: г.Оренбург, ул. Чернореченская / Чичерина, д.45/17. Центр города, Областная и городская Администрации в 15 минутах ходьбы, напротив садик Фрунзе, недалеко ЗАГС. Земля не оформлена, находится в общем пользовании с соседями.
Общая площадь дома по свидетельству – 214,2 м2,
по факту: 255,2м2 : подвал – 36,5м2, 1 этаж – 86,4м2, 2 этаж – 94,5м2, гараж – 41м2.
Центральное отопление и водоснабжение.
На данный момент дом оформлен, как жилой, сделан ремонт под офисное помещение, документы по переводу в нежилое находятся на стадии переоформления.
Таким образом, дом может быть продан:
1. Как жилое помещение,
2. Как нежилое (офисное),
3. Как жилой дом с отдельным входом и выделом помещения (35,1м2) с другим входом под предпринимательскую деятельность.
Р.S. Возможен вариант реконструкции и увеличения площади этого дома ,а также расселения соседнего дома и строительства нового здания на всем участке земли.